İstanbul’da Rayiç Değerler Uçuşa Geçti: Emlak Vergileri 7 Kat Artabilir

Son yıllarda konut fiyatlarındaki hızlı yükseliş, vatandaşın sırtındaki emlak vergisi yükünü de katladı. 4 yılda bir toplanan takdir komisyonları bu yıl tekrar devrede. Cadde ve sokakların metrekare üzerinden belirlenen rayiç değerleri rekor seviyelere ulaşırken, bu durum 2026’da ödenecek emlak vergilerine doğrudan yansıyacak.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr’ye yaptığı açıklamada emlak vergilerinin temelinin bu rayiç değerlere dayandığını belirtti. Konutlarda binde 2, iş yerlerinde binde 4 oranında alınan emlak vergisi; büyükşehirlerde iki katı olarak uygulanıyor.

Özelmacıklı, “Sancaktepe’de bir cadde için rayiç değer 3.384 TL’den 61.600 TL’ye, yani yaklaşık 18 kat arttı. Bu, aynı oranda olmasa da emlak vergisinin yaklaşık 7-8 kat artması demek,” dedi.

2025 yılı itibarıyla İstanbul’un birçok mahallesinde rayiç değerler adeta fırladı. Şişli’de Büyükdere Caddesi’nin rayiç değeri 87 bin TL’den 400 bin TL’ye çıktı. Üsküdar Kuzguncuk’ta ise 40 bin TL’lik değer 200 bin TL’ye yükseldi.

Uzmanlar, vatandaşların belirlenen rayiç değerleri mutlaka kontrol etmesi gerektiğini vurguluyor. Değerlere 1 ay içinde itiraz edilebiliyor. Aksi takdirde 2026 yılına kadar bu değerler geçerli olacak.

Emlak vergisinde yaşanacak artışın boyutunu anlatan Özelmacıklı, “Yılda 10 bin TL vergi ödeyen biri, rayiç değeri 10 kat artmışsa, 50-60 bin TL’ye kadar çıkabilecek yeni vergilerle karşılaşabilir,” uyarısında bulundu.

Vatandaşlar, kendi sokak ve caddelerine ait yeni rayiç değerleri muhtarlıklardan ya da belediyelerin resmi internet sitelerinden öğrenebiliyor. Listeye itiraz edilmemesi durumunda yüksek vergilerle karşılaşmak kaçınılmaz olabilir.