Emlakjet Ocak 2026 Gayrimenkul Raporu: Yatırımda Temkinli Ama Canlı Talep

Emlakjet, Türkiye genelinde ocak ayı gayrimenkul satış verilerini ve kullanıcı eğilimlerini açıkladı. Rapora göre, ocakta ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %2,1 düşerek 34.069, ikinci el konut satışları ise %5,9 azalarak 77.411 olarak kaydedildi. Toplam satışların %30,6’sı ilk el, %69,4’ü ise ikinci el konutlardan oluşuyor.

Yabancılara Konut Satışı Azaldı

Yabancılara yapılan satışlarda %20,8 düşüş görülerek 1.306 adetle sınırlı kaldı. Bu satışların toplam konut satışları içindeki payı %1,2 seviyesinde gerçekleşti. Uyruklara göre en çok satış yapılan ülkeler sırasıyla Rusya Federasyonu (219), İran (118) ve Ukrayna (77) olarak belirlendi.

Yatırımcılar Temkinli, Gayrimenkul Öncelikli

43 binden fazla kullanıcıyla yapılan ankete göre yatırımcıların yaklaşımı temkinli ama fırsat odaklı:

• %17’si “aktif yatırım yapacağım” derken

• %22’si “araştırma aşamasındayım”

• %23’ü kararsız

• %38’i ise şimdilik yatırım planlamıyor

Yatırım önceliklerinde ise %61 gayrimenkul, %18 altın, %8 döviz ve %6 mevduat/fon öne çıkıyor. Dengeli portföy planlayanların oranı %7 ile sınırlı kalıyor.

Altın Fiyatları Gayrimenkul Talebini Artırıyor

Katılımcıların %49’u altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule ilgiyi artırdığını belirtirken, %25’i etkilenmediğini söylüyor. Altında kalmayı tercih edenler %8, kararsızlar %18 seviyesinde. Bu durum, yatırımcıların daha somut ve öngörülebilir getirisi olan gayrimenkule yöneldiğini gösteriyor.

Satın Alma Potansiyeli Yüksek

“Önümüzdeki 6 ay içinde gayrimenkul satın alma ihtimaliniz nedir?” sorusuna yanıtlar güçlü bir talep potansiyeli gösteriyor:

• %53 yüksek

• %23 orta

• %11 düşük

• %13 araştırma aşamasında

Rapora göre, yatırımcıların önceliği fiyat avantajı ve pazarlık fırsatları (%47), doğru lokasyon ve proje (%16), uygun kredi koşulları (%14), yüksek kira getirisi (%13) ve güvenilir platform/şeffaf süreç (%10) olarak sıralanıyor.